אתם בעלי נכס נדל"ני בפורטוגל והחלטתם למכור אותו.
הידעתם שישנו חוק, Preemptive rights לפיו אתם מחוייבים לתת זכות ראשונים לגופים ציבוריים, לבעלי שטחים גובלים ולפעמים אף לשוכר?
בפוסט זה ארחיב לגבי החוק. אסביר, מהי זכות הקדימה, מי זכאי ומה התהליך של ההודעה מראש.
מהי זכות הקדימה?
זכות הקדימה מוסדרת בחוק האזרחי, המגדיר אותה כהסכם שלפיו ישות מקבלת על עצמה את החובה לתת עדיפות לאחר במכירת נכס מסוים.
מי זכאי לממש את הזכות?
בדירה או בבנין
תהיה זכאות לשוכר המתגורר בנכס לפחות שנתיים. על בעלי הנכס להודיע לשוכר על המכירה ועל זכותו לרכוש אותה בדואר רשום עם אישור קבלה. לאחר מכן יעמדו לדייר 30 יום מיום קבלת המכתב להגיב ולממש את זכותו. שימו לב, רבים לא יודעים זאת, אבל זה תקף גם במכירת בנין! גם אם הוא ללא פרצלציה.
קרקעות כפריות
כאשר המכירה מתייחסת לחלקת קרקע, המסווגת כקרקע כפרית – Prédio Rústico לשכנים שלך שבבעלותם קרקע צמודה אחרת יש זכות קדימה לקנות את שלך. לכן, אם בתכנונך לקנות או למכור קרקע כפרית, יש לאמת את ה-UMC של הקרקע, כמו גם את הקרקע הגובלת.
בכל סוגי הנכסים
כמו כן, חלק מהגופים הציבוריים יכולים לממש את זכות הקדימה, כגון מועצת העיר, האזורים האוטונומיים והממשלה. לגופים ציבוריים אלה יש עדיפות ברכישה ובמכירה של נכסים מסוימים, באותם תנאים והמחיר שהוסכם עם קונה אחר במצבים הבאים: נכסים הממוקמים באזורי "לחץ" עירוני, נכסים מסווגים או בתהליך סיווג, נכסים הנמצאים במרחב מוגן ונכסים הממוקמים באזורי שיקום עירוניים – ARU.
ההודעה על מימוש זכות הקדימה החוקית היא חובה של המוכר. ניתן לעשות זאת באינטרנט על ידי בעל הנכס, או על ידי עורך הדין. בכתובת: https://www.casapronta.pt/CasaPronta/preferencias/ServicosOnline.jsp
צריך לציין מי מגיש את הבקשה, זיהוי המוכר והקונה, זיהוי הנכס והמיקום, לציין את מחיר הרכישה והמכירה ואת התאריך של המכירה.
העלות הינה 15 יורו ויש להשלים את התהליך הזה 10 ימים (לפחות) לפני הDEED.
לאחר פרסום ההודעה, רשאים גופים ציבוריים בעלי זכות קדימה משפטית להביע את כוונתם לממש זכות זו או לא תוך פרק זמן של עשרה ימים. אם הם לא יעשו זאת, הבעלים רשאי להמשיך במכירה.
כל הזכויות שמורות לאולה לבונץ, אין להעתיק או להשתמש בפוסט זה.
אולה לבונץ מלווה משקיעי נדל"ן 