פוסט אזהרה – עסקאות מסוכנות בפורטוגל

פוסט פריקה ואזהרה.
בזמן האחרון גוברת כמות האנשים שיוצאים במפח נפש מעסקאות נדל"ן.
ריבוי הלקוחות שפונים אלי כמו גם הפוסטים בקבוצות גרמו לי לכעוס.
ומי שמכיר אותי, יודע שעדיף שלא להכעיס אותי…

אז הנה קחו כמה טיפים שישמרו לכם על הכיס והבריאות הנפשית:

1. נורה אדומה:
אם מזרזים אתכם לסגירת העסקה.
אם מפעילים עליכם לחץ, מכל סוג זה אומר שיש לכם עסק עם אנשי מכירות. אם יש איש מכירות בתמונה, זה אומר שכל מה שמענין את החברה, זה האינטרס שלה עצמה ולא האינטרס שלכם.

2. אם זה נשמע חלומי, זה באמת חלום (שלא בטוח שיתגשם).
הציעו לכם מספרים יפים ותשואות יפות.
אבל הסתירו עלויות נלוות, הוצאות מיסוי ואולי אף נתנו תחזיות לא ראליות לגבי מחירי השכירות ועליית הערך.
בואו אני אספר לכם סוד:
אם אתם מנהלים את הדירה מרחוק,
ממוסים בישראל ולקחתם מימון של 70%,
בסביבת הריבית של היום, תגיעו לתזרים חיובי קטן מאוד וגם זה רק אם ביצעתם חקר שוק.
אבל איך תדעו מה התשואה האמיתית בשוק אם אתם לא בקיאים בו?
בעצם נוצר מצב, שאתם סומכים על המילה של מי שהאינטרס שלו מנוגד לשלכם.
כמו שלא הייתם קונים רכב ללא בדיקה, פשוט תפנו לאיש מקצוע שייצג אך ורק אתכם ויבדוק את הכדאיות עבורכם.

3. תמיד! תעדיפו להגיע ולראות במו עינייכם.

4. מלווה משקיעים אמיתי, הוא זה שדואג רק לאינטרס שלכם.
מבין את הצורך, המטרה, היכולת הפיננסית ומחפש לכם נכס לפי זה.
יזם או "מלווה משקיעים" שמשווקים פרוייקט מסויים ומתוגמל כבר עצם מכירת הדירה,
מתאים אתכם לפרוייקט שלו ולא להיפך.
יכול להיות אגב, שזו אחלה השקעה.
רק תדאגו לעשות חקר שוק בעצמכם אם כך.

5. ולסיום, תזהרו מאנשי מקצוע שכותבים "י" בפעלים,
בגוף ראשון בזמן עתיד.
זה נכון אגב לא רק לנדל"ן.