CADERNETA PREDIAL URBANA או הCPU הינה תעודה ייחודית לכל נכס, זו תעודת הזהות שלו. מונפקת על ידי רשות המסים (AT) ונקראת גם תעודת מטריקס. היום נלמד איך לקרוא אותה נכון.
1. זיהוי בסעיף זה, רשום המחוז או המועצה, בהם רשום הנכס. כמו כן ניתן למצוא את מספר הרישום במשרד השומה (מטריקס) ופרטי הרישום המקביל בטאבו. לפי נתונים אלו, ניתן לקבל עותק של רישום המקרקעין הנוגע לנכס.
2. מיקום המיקום, כולל המיקוד, מופיע כאן.
3. תיאור המבנה סוג המבנה – כפרי/ערוני האם המבנה אופקי – מחולק לדירות או כולל – בנין שלם ללא פרצלציה.
4. שטחי נכסים ישנם מספר תחומים שונים הנכללים בסעיף זה:
שטח קרקע כולל – השטח שהבניין תופס כאשר הוא נחשב ממעוף הציפור. אז אם קומת הקרקע היא 100 מ"ר והקומה הראשונה היא 50 מ"ר, השטח הזה הוא 100 מ"ר.
שטח בניה ברוטו – השטח הנמדד הוא סביב החלק החיצוני של הבניין (ולא השטח השימושי הפנימי, שהוא קטן יותר). אם נחזור לדוגמה שלמעלה, זה יהיה 150 מ"ר.
שטח ברוטו תלוי – מבנים, המהווים חלק מהנכס העיקרי. מבחינה מעשית נכללים כאן נספחים וחלקים אחרים של הנכס שאינם חלק מאזור המגורים הראשי.
שטח ברוטו פרטי – סכום השטח ברוטו, בניכוי השטח התלוי.
5. שווי הנכס למס לפי סעיף זה נקבעים הIMI והIMT זו נוסחה מורכבת, שבגדול, היא כוללת ומושפעת מ: שנת הרישום – שהנכס הוכרז למס שווי ממון – הערך הנקוב, המשמש לחישוב מס מוניציפלי. נקבע בשנה – שבה חושב הערך הנקוב לאחרונה. בתחתית סעיף זה, פירוט המסמכים ששימשו לחישוב הערך הנקוב, ומועד הגשתם.
6. פרטי בעלים -אינו מופיע בצילום (בכוונה) השם המלא, מספר המס והכתובת
ישנן לא מעט בעיות במסמך זה. הרישום לא היה קיים תמיד וגם עבר כמה וכמה שינויים במהלך הדרך. ברוב המקרים, הנתונים ב-CARNETA PREDIAL מגיעים ממידע שנמסר על ידי הבעלים (או מי מטעמם) בעת הצהרת פרטי הנכס. אחת הבעיות שנוצרו,היא שמשרד השומה מקבל את המוצהר, וזה רק לעתים רחוקות מאומת בפועל. אני רואה באופן קבוע טעויות (במיוחד ביחס לשטחי הנכס) והדבר משפיע על הערך הנקוב ועל המיסוי.
כמו כן, כאשר המידע בCPU אינו נכון הדבר עלול להתנגש עם המידע בטאבו. בתיאוריה, התיאורים במסמכים אלה צריכים להיות זהים (או לפחות קרובים מאוד זה לזה).
אני הייתי אולה, בואו לעשות נדל"ן בפורטוגל. *כל הזכויות שמורות אולה לבונץ, מלווה משקיעי נדל"ן.
אולה לבונץ מלווה משקיעי נדל"ן